Preço no chute:
diária fixa o ano inteiro deixa dinheiro na mesa nos dias de alta e espanta hóspede nos dias de baixa.
Para proprietários e investidores
Gestão de Airbnb em São Paulo, do jeito que um ativo merece.
Seu imóvel nos Jardins ou na Paulista concorre todos os dias com centenas de anúncios. A diferença entre um apartamento que só ocupa e um que realmente rende está na operação: preço certo a cada noite, hóspede bem atendido, imóvel impecável e números claros no fim do mês.
Quero uma análise gratuita do meu imóvelO problema
Ter um Airbnb é fácil. Fazer ele render é outra história.
Operação que depende de você:
mensagem de madrugada, faxineira que falta, manutenção que atrasa.
Risco que ninguém explica:
condomínio que proíbe, imóvel irregular, regras que mudaram e ninguém avisou.
O que fazemos
Uma operação inteira, uma frente única.
Cuidamos de tudo o que acontece entre o anúncio e o repasse. Você acompanha os resultados; a gente opera.
Anúncio que converte:
fotos, texto e posicionamento pensados para aparecer e ser escolhido.
Precificação diária:
ajuste de preço com base em demanda, sazonalidade, eventos e concorrentes da região, todos os dias.
Hóspede bem atendido:
comunicação, check-in, regras da casa e avaliações acompanhadas de perto.
Limpeza e manutenção:
padrão de hotel entre cada estadia e problemas resolvidos antes de virarem avaliação ruim.
Conformidade antes de tudo:
checamos a convenção do condomínio e a situação do imóvel antes de começar.
Repasse com relatório:
todo mês, você sabe quanto entrou, quanto saiu e por quê.
Como trabalhamos
Mais método. Menos improviso.
Não administramos imóveis no piloto automático. Cada apartamento entra num processo de posicionamento, precificação e acompanhamento de desempenho, com ajustes contínuos com base em dados reais do mercado.
Análise:
estudamos o imóvel, o prédio e o bairro, e mostramos o potencial com dados de mercado.
Preparação:
ajustamos o que for preciso para o imóvel competir (e, se estiver no contrapiso, fazemos a implantação completa).
Lançamento:
anúncio no ar, precificação ativa e operação rodando.
Acompanhamento:
relatório mensal e revisão contínua do que pode render mais.
Experiência
Experiência de fora, operação daqui.
Operamos imóveis de temporada em São Paulo, Los Angeles e Colorado, 20 imóveis sob gestão entre Brasil e EUA. Trazemos para São Paulo o padrão de hospitalidade e a disciplina de números de mercados exigentes, com equipe local cuidando de cada detalhe.
Bairros
Onde atuamos
Jardins, Cerqueira César, Paulista, Consolação e arredores. Outros bairros de São Paulo sob consulta.
FAQ
Perguntas de quem está pensando em entregar a gestão
Quanto custa a gestão?
Trabalhamos com um percentual sobre o faturamento, então só ganhamos quando o seu imóvel fatura. Os valores são apresentados na análise, de acordo com o imóvel.
Meu condomínio permite Airbnb?
Verificamos a convenção antes de qualquer coisa. Se não houver autorização, avisamos antes de você investir tempo ou dinheiro.
Eu perco o controle do meu imóvel?
Não. O imóvel continua seu, os números ficam visíveis e você recebe relatório todo mês.
Como recebo o dinheiro?
Repasse mensal com relatório detalhado.
Tenho contrato?
Sim, contrato de gestão formal com regras claras para os dois lados.
E se meu imóvel ainda não está mobiliado?
Fazemos a implantação completa, do projeto à mobília. Veja em /implantacao.
Quem já confia
"Entregar a gestão do meu anúncio foi um alívio. Os hóspedes percebem o profissionalismo e se sentem bem cuidados, e eu fico tranquila sabendo que o imóvel está bem conservado e dando retorno. Quando aparece algum problema, eles resolvem na hora, sem me dar trabalho. E a receita tem sido boa."
"Desde que entreguei a gestão do meu apartamento, tudo passou a ser cuidado de forma profissional: comunicação com hóspedes, check-ins, limpeza e manutenção. O imóvel está sempre num padrão muito alto, os hóspedes comentam como é limpo e bem equipado, e estou faturando mais do que antes, sem lidar com o dia a dia."
Análise de gestão
Quanto o seu imóvel poderia render com gestão profissional?
Mande o bairro e o tamanho do imóvel. A gente responde com uma análise de mercado, sem compromisso.
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